NHG-grens sinds 1 januari omhoog naar 310.000 euro

do 2 januari 2020 - Ook meer ruimte om energiebesparende maatregelen mee te financieren met NHG

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is op 1 januari omhoog gegaan van 290.000 naar 310.000 euro. Dat betekent dat je dit jaar (2020) voor een duurder huis een hypotheek met NHG kunt afsluiten, namelijk tot maximaal 310.000 euro. De NHG is een verzekering waarmee je restschuld wordt afgelost als dat jou, zonder dat je er zelf iets aan kan doen, niet meer lukt. Een ander voordeel is de lagere rente. Voor hypotheken met NHG rekenen geldverstrekkers een gunstiger rentetarief. 

NHG verruimd, premie lager

Terwijl de NHG-grens omhoog is gegaan, is de premie voor het afsluiten van deze verzekering verlaagd. In 2019 was deze premie nog 0,9 procent van het hypotheekbedrag, sinds 1 januari 0,7 procent. Dat betekent dat de premie nooit hoger zal zijn dan 2.170 euro. 

Energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG

Wil je energiebesparende maatregelen (laten) uitvoeren, dan kun je die met NHG meefinancieren tot maximaal 6 procent boven de marktwaarde van het huis. Omdat de NHG-grens omhoog is gegaan, mag je ook een hoger bedrag aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG. Dit jaar (2020) is dat maximaal 18.600 euro.

Extra hypotheekruimte voor energiezuinige nieuwbouw

Als je een energiezuinig nieuwbouwhuis koopt, kun je sowieso aanspraak maken op extra financieringsruimte. Voor een nieuwbouwwoning met een EPC (dit is een getal dat de mate van energiezuinigheid aangeeft) van 0,6 of lager, kun je 9.000 euro extra lenen. Is de EPC gelijk aan of zelfs lager dan nul, dan kun je rekenen op nog eens 15.000 euro extra hypotheekruimte. Hier hoeft de verkopende partij geen energieprestatiegarantie voor af te geven. Koop je een nul-op-de-meter woning, die eenvoudig gezegd nog betere energieprestaties levert, dan kun je in aanmerking komen voor een hypotheekverruiming tot 25.000 euro. Voor nul-op-de-meter woningen moet de verkoper wél een energieprestatiegarantie afgeven. Wil je tegelijkertijd in aanmerking komen voor NHG, dan mag je totale hypotheek dit jaar (2020) niet hoger uitkomen dan 328.600 euro. De maximale hypotheek voor een energiezuinige woning is immers 106 procent van de woningwaarde. Bij een NHG-grens van 310.000 euro kom je met dit percentage uit op 328.600 euro. Voorwaarde om voor een hypotheekverruiming bij een energiezuinig nieuwbouwhuis in aanmerking te komen, is een toetsinkomen van tenminste 33.000 euro.