Woningmarkt 2016: iets minder lenen, iets minder renteaftrek

za 10 oktober 2015 - Geen grote veranderingen in kabinetsbeleid. Wel forse stijging schenkingsvrijstelling (in 2017)

De regels rondom hypotheken worden vanaf 1 januari 2016 verder aangescherpt. Je kunt daardoor iets minder lenen als je een huis wilt kopen. Ook de hypotheekrenteaftrek wordt verder ingeperkt. Toch heeft het kabinet, onlangs tijdens Prinsjesdag, geen grote veranderingen voor de woningmarkt aangekondigd.

De aanscherping van de hypotheekregels komt voort uit eerder genomen maatregelen. Wel nieuw is de verruiming van de schenkingsvrijstelling tot (weer) 100.000 euro. Maar dat gaat pas op 1 januari 2017 in.

Minder lenen

Om het risico te verkleinen dat woningen in de toekomst weer massaal ‘onder water’ komen te staan, is tijdens de kredietcrisis besloten de maximale hypotheek in te perken. Mocht je voorheen flink meer lenen dan je huis waard was, in de laatste jaren is deze ‘loan to value’ stapsgewijs verlaagd. Dit jaar (2015) mag de hypotheek niet hoger zijn dan 103 procent van de woningwaarde. Dit percentage gaat op 1 januari 2016 omlaag naar 102. In 2018 moet dit 100 procent zijn.

Minder hypotheekrenteaftrek

Ook de verdere inperking van de hypotheekrenteaftrek vloeit voort uit bestaand beleid. Deze daling (met 0,5 procent) is van toepassing als je een huis hebt en je zit met je inkomen in de hoogste belastingschijf (vanaf 66.421 euro). De renteaftrek daalt dan in 2016 naar maximaal 50,5 procent. Tot 2041 zal de maximale aftrek steeds in kleine stapjes tot 38 procent worden teruggebracht.

Lagere NHG-grens per 1 juli 2016

Evenmin verrassend is de daling van de NHG-grens, per 1 juli 2016. Om voor de Nationale Hypotheek Garantie in aanmerking te komen, mag de waarde van je huis vanaf die datum (bij aankoop) niet hoger zijn dan 225.000 euro. Omdat in dit bedrag ook zes procent bijkomende kosten zijn verwerkt, mag de koopsom niet hoger zijn dan 212.264 euro. De NHG-grens werd tijdens de crisis fors verhoogd, als maatregel om de woningmarkt te stimuleren.

Hogere schenkingsvrijstelling in 2017

Wel nieuw is de verruiming van de schenkingsvrijstelling. Ben jij tussen de 18 en 41 jaar oud, dan kunnen je ouders je eenmalig belastingvrij een schenking doen voor de aankoop van een huis. Je mag de schenking ook gebruiken voor een extra aflossing aan de bank, het verbeteren van je woning, of het betalen van de restschuld op je huis. In 2016 geldt nog een schenkingsvrijstelling van 53.016 euro. Op 1 januari 2017 gaat dit bedrag omhoog naar 100.000 euro. Bovendien mogen dan ook andere mensen dan je ouders jou eenmalig belastingvrij een ton schenken. Maken je ouders nog dit jaar of in 2016 gebruik van de vrijstelling, dan mogen zij in 2017 het geschonken bedrag belastingvrij aanvullen tot 100.000 euro.


Bron: Bewust Nieuwbouw.